רוכשים דירה מקבלן
הסכם ארוך שנוסח מראש, לוח תשלומים צמוד למדד, מפרט טכני ותאריך מסירה שכולם מותנים בניסוח. אני בודק את הקבלן, את הבטוחות על הכסף ואת כל סעיף לפני שהוא הופך למחייב.
עורך דין מקרקעין · רכישת דירה מקבלן ויד שנייהאל תחתמו על החוזה של הצד השני. תחתמו על שלכם.
אני דואג שהחוזה יהיה שלכם.
ליווי אישי של עו״ד גילי לוי, בעל ניסיון של למעלה מ־15 שנה בנדל״ן – מבדיקת העסקה והחוזה, דרך המשא ומתן ועד לקבלת הדירה ורישום הזכויות.
- 15+שנות ניסיון
- עו״ד ויזםנדל״ן לשעבר
- מאותלקוחות ועסקאות
- 5.0ביקורות בגוגל
עורך דין מקרקעין לרכישה, למכירה ולייזום: שלוש עסקאות, אותה שאלה — מי שומר על הצד שלכם?
בכל אחת מהן הצד השני מגיע עם עורך דין. אני מוודא שגם אתם.
רוכשים או מוכרים יד שנייה
נסח טאבו, שעבודים, זכויות בנייה, חובות על הנכס ומועד הפינוי — כל פרט שלא נבדק לפני החתימה חוזר אחריה. אני מלווה רוכשים ומוכרים — כל אחד בתיק שלו.
יזמים, בעלי קרקע והתחדשות עירונית
עסקאות קומבינציה, תמ״א ופינוי־בינוי דורשות מי שמכיר גם את הצד המשפטי וגם את החשיבה העסקית של הפרויקט. ישבתי בשני הכיסאות.
מסלול העסקה, ואיפה אני בכל תחנה
עסקת נדל״ן היא לא רגע אחד של חתימה אלא שישה שלבים שכל אחד מהם משפיע על הבא. כך נראה הליווי לאורך הדרך.
-
לפני שמציעים
בדיקת הנכס והצד השני
- נסח טאבו, שעבודים, עיקולים והערות אזהרה
- זהות היזם או המוכר וכושר הביצוע שלו
- היתרים, זכויות בנייה וחריגות
-
הצעה וזיכרון דברים
שום חתימה לפני שדיברנו
- זיכרון דברים הוא חוזה מחייב — אני בודק לפני
- תנאים מתלים, מקדמה ומועדים
- תיאום עם יועץ משכנתאות ושמאי
-
ההסכם
הערות סעיף־סעיף ומו״מ
- ניסוח שמאזן בין הצדדים, לא רק מגן על אחד
- פיצויים, הצמדות, מפרט ומועד מסירה
- ניהול המו״מ מול עורכי הדין של הצד השני
-
תשלומים ובטוחות
הכסף עובר רק כנגד ביטחון
- ערבויות חוק מכר, ליווי בנקאי או נאמנות
- הערת אזהרה לפני התשלום המשמעותי
- מעקב אחר כל תשלום מול לוח הזמנים
-
מיסוי ודיווח
מס רכישה ומס שבח בלי הפתעות
- חישוב צפוי לפני שסוגרים את המחיר
- דיווח לרשות המסים במועד החוקי
- בדיקת זכאות להקלות ופטורים
-
מסירה ורישום
המפתח ביד, הזכויות על השם
- פרוטוקול מסירה וטיפול בליקויים
- אישורי מסים ומסמכי העברה
- רישום הזכויות בטאבו או בחברה המשכנת
מה כלול בליווי המשפטי לעסקת הנדל״ן
שכר טרחה אחד, מוסכם מראש, שמכסה את כל הדרך. בלי תוספות באמצע.
בדיקת נאותות לנכס ולצד השני
מסמכי רישום, תכנון ובנייה, חובות ושעבודים, ורקע על היזם או המוכר לפני שמתקדמים.
ניסוח והערות להסכם
קריאה של כל סעיף, הערות מנומקות והצעות ניסוח חלופיות — עד לנוסח שאתם מבינים ושומר עליכם.
ניהול המו״מ המשפטי
אני מנהל את הדיאלוג מול עורכי הדין של הצד השני, ומעדכן אתכם בשפה פשוטה על כל שינוי.
בטוחות ומעקב תשלומים
ערבויות, נאמנות, הערות אזהרה ולוח תשלומים — אני מוודא שכל שקל יוצא רק כנגד ביטחון מתאים.
מיסוי מקרקעין ודיווחים
חישוב מס רכישה או שבח מראש, בדיקת פטורים והקלות, והגשת הדיווחים במועד.
שירותי נוטריון במשרד
אימות חתימות, ייפויי כוח נוטריוניים ואישורי תרגום — במקום אחד, בלי ריצות בין משרדים.
מי אני
ישבתי בצד של היזם. עכשיו אני יושב לידכם.
אני עו״ד גילי לוי — עורך דין מקרקעין ונוטריון, שותף במשרד יפת לוי ושות׳ בפתח תקווה.
שמי המלא הוא גלעד לוי, אבל כולם מכירים אותי כגילי. לפני שהפכתי לעורך דין מקרקעין, יזמתי וניהלתי פרויקטי נדל״ן בעצמי. ישבתי בפגישות שבהן מנסחים את החוזים שאתם מקבלים היום לחתימה, ואני מכיר מבפנים את ההיגיון של הצד השני: איפה הוא גמיש, מה הוא לא יוותר עליו, ומה הוא מקווה שלא תשימו לב אליו.
מ־2010 אני מלווה רוכשים, מוכרים ויזמים בעסקאות מקבלן, יד שנייה, קרקעות והתחדשות עירונית. העבודה אישית לחלוטין: מי שמדבר איתכם בשיחה הראשונה הוא מי שמנהל את המו״מ ומי שעומד לצדכם ביום המסירה — אני.
- 2010חבר לשכת עורכי הדין
- מאותעסקאות נדל״ן שלוו
- 5.0דירוג בביקורות גוגל
ארבע ההתחייבויות שלי בכל תיק
אני עונה בעצמי
לא מזכירה, לא מתמחה. השאלות שלכם מגיעות ישירות אליי — מי שמנהל את התיק.
שכר טרחה שנקבע לפני שמתחילים
סכום אחד, כתוב, שמכסה את כל שלבי העסקה. אין חיוב על שיחות ואין תוספות שמתגלות בסוף.
אם משהו לא מסתדר, תשמעו את זה ממני ראשונים
לפעמים הבדיקה מגלה שהעסקה לא בטוחה או לא כדאית. התפקיד שלי הוא לומר את זה בזמן, גם כשזה אומר שלא תהיה עסקה.
עברית, לא משפטית
כל הערה להסכם מגיעה עם הסבר קצר: מה הסעיף אומר, מה הסיכון, ומה אני מבקש לשנות.
לקוחות מספרים
Google
5.0
אני רוצה להמליץ מכל הלב על עורך הדין גלעד לוי. אדם מקצועי, ישר והגון, שמעניק ללקוחותיו יחס אישי ואנושי לצד ליווי משפטי ברמה הגבוהה ביותר. גלעד ליווה אותי לאורך כל הדרך במסירות יוצאת דופן, היה קשוב לכל שאלה ודאג להסביר כל פרט בצורה ברורה ומרגיעה. גם ברגעים המורכבים ביותר הוא נתן לי תחושת ביטחון.
אנחנו זוג צעיר והתחלנו תהליך של קניית דירה. סגרנו עם גילי שילווה אותנו בתהליך, והוא כל כך מקצועי ואמין. בזכותו הרגשנו בטוחים בדרך עד לרגע חתימת החוזה. הוא שיקף לנו לאורך כל הדרך מה נעשה כדי שהכל ייסגר כמו שצריך. קנינו דירה בליווי שלו ואנחנו מאוד ממליצים עליו.
גילי ליווה אותי בתהליך רכישת הדירה שלי. הוכיח מקצועיות, זמינות גבוהה ותשומת לב לכל פרט בעסקה. מעבר לזה, עזר ותמך בי גם בנושאים שלא היו קשורים אליו בכלל, ותמיד בחיוך. גילי, תודה רבה לך, הפכת את התהליך הזה להרבה יותר קל. ממליצה מאוד על עו״ד גילי לוי.
אני מתווך 17 שנים במקצוע ועבדתי עם מאות עורכי דין. חייב לומר שגילי מסוג אחר: פרגמטי, יצירתי, גמיש ומבין עניין. היה לי ממש נוח ונעים לעבוד איתו על העסקה, למרות שהיו לא מעט קשיים בדרך. הרגשתי שאנחנו בזה יחד עד שהצלחנו לסיים את העסקה בהצלחה. ממליץ בחום.
משרד עורכי דין מהשורה הראשונה. שירות מוקפד, מקצועי ובעיקר אכפתי לאורך כל התהליך. עברו על החוזה בצורה הכי מעמיקה שיש, עד שכל הפרטים היו ברורים לנו. הרגשנו שיש לנו גב חזק. תודה וממליצה בחום!
בתחום שבו קל ללכת לאיבוד בין המילים הקטנות, יפת, לוי ושות׳ הם המצפן שלי. הם עברו איתי על החוזה בסבלנות נדירה, פירקו כל סעיף והסבירו לי בדיוק על מה אני חותם. הידיעה שיש מאחוריי צוות שלא רק מבין בחוק, אלא באמת רוצה בטובתי, נתנה לי המון שקט נפשי. ממליץ מכל הלב.
משרד עורכי דין מקצועי, נעים וזמין לאורך כל התהליך. תודה גדולה לעו״ד גלעד לוי על הליווי הצמוד ועל השקט הנפשי שנתן לנו. ממליצים בחום ובכל הלב.
הגעתי למשרד יפת, לוי ושות׳ ומהרגע הראשון הרגשתי שאני בידיים טובות. לצד מקצועיות חסרת פשרות, היחס היה אנושי וחם. הם לא הניחו לחוזה עד שהבנתי כל פסיק ונקודה, והתחושה הייתה שיש מי שנלחם עבורי מכל הלב. ממליץ בחום לכל מי שמחפש ראש שקט וליווי אמיתי.
אני רוצה לציין שקיבלתי שירות מקצועי ואמין בצורה יוצאת דופן מעורך הדין גילי לוי. מעבר לרמה המקצועית, גילה גם אנושיות ויצירתיות בצורה בלתי רגילה. ממליצה מאוד!
שאלות שעולות בכל שיחה ראשונה
הקבלן מחייב אותי לשלם לעורך הדין שלו. למה אני צריך עורך דין מקרקעין משלי?
התשלום הזה מכסה את רישום הזכויות בסוף הפרויקט, והוא קבוע בחוק. אבל עורך הדין של הקבלן מחויב לקבלן — לא לכם. במו״מ על ההסכם, בבדיקת הבטוחות ובמעקב אחר התשלומים, מי שמייצג אתכם צריך להיות מישהו שהלקוח היחיד שלו בעסקה הזאת הוא אתם.
מה ההבדל בין ליווי מלא לבין "בדיקת חוזה" חד־פעמית?
בדיקת חוזה מסתכלת על המסמך. ליווי מלא מסתכל על העסקה: מי הצד השני, מה הבטוחות, מה קורה בכל תשלום, איך נראה המס ומי מוודא שהרישום נסגר. רוב הבעיות בעסקאות נדל״ן מתגלות דווקא אחרי החתימה — ולכן אני נשאר עד הסוף.
כמה עולה הליווי ואיך משלמים?
שכר הטרחה נקבע בשיחה הראשונה לפי סוג העסקה והיקפה, ונכתב בהסכם שכר טרחה לפני שמתחילים. הוא מכסה את כל השלבים — מהבדיקה הראשונית ועד הרישום — ואינו משתנה במהלך העסקה. בשיחת ההיכרות תקבלו מספר מדויק.
מתי הזמן הנכון לפנות אליי?
מוקדם ככל האפשר — רצוי לפני שחותמים על כל מסמך, כולל זיכרון דברים או טופס הרשמה אצל הקבלן. אם כבר חתמתם, פנו בכל מקרה: ברוב המצבים עדיין יש מה לעשות, וחשוב לדעת מהר מה מרחב הפעולה שלכם.
אתה מלווה גם מכירה, או רק רכישה?
גם וגם. במכירה אני מגן על המוכר בכל מה שקשור לתנאי התשלום, פינוי הנכס, מס שבח והתחייבויות אחרי המסירה. באותה עסקה לא אייצג את שני הצדדים.
המשרד בפתח תקווה. אפשר לעבוד איתך מכל הארץ?
כן. רוב העבודה — בדיקות, הערות, מו״מ ודיווחים — אני עושה מרחוק, והחתימות מתואמות במקום ובזמן שנוח לכם. שירותי הנוטריון ניתנים במשרדי בב.ס.ר סיטי.
יצירת קשר
נדבר לפני שתחתמו
השאירו פרטים ואני אחזור אליכם לשיחת היכרות קצרה: איפה העסקה עומדת, מה חשוב לבדוק בשלב הזה, ואיך נראה הליווי.
- 053-5364332
- וואטסאפ אליי
- [email protected]
- תוצרת הארץ 3, מגדל ד׳ (ב.ס.ר סיטי), קומה 15, פתח תקווה
- בודק שעות פעילות…
שיחת היכרות ללא התחייבות
טופס יצירת הקשר נטען…